Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 237 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 038,27 € | 117 038,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 661 € / mois | 334 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 299 000 € | 17 536 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 938 € | 16 643 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 237 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 830 348,69 € | 574 110,55 € | 15 407 151,31 € |
| Année 2 | 860 911,11 € | 543 548,13 € | 14 546 240,20 € |
| Année 3 | 892 598,38 € | 511 860,86 € | 13 653 641,82 € |
| Année 4 | 925 451,99 € | 479 007,25 € | 12 728 189,83 € |
| Année 5 | 959 514,82 € | 444 944,42 € | 11 768 675,01 € |
| Année 6 | 994 831,40 € | 409 627,84 € | 10 773 843,61 € |
| Année 7 | 1 031 447,87 € | 373 011,37 € | 9 742 395,74 € |
| Année 8 | 1 069 412,03 € | 335 047,21 € | 8 672 983,71 € |
| Année 9 | 1 108 773,59 € | 295 685,65 € | 7 564 210,12 € |
| Année 10 | 1 149 583,88 € | 254 875,36 € | 6 414 626,24 € |
| Année 11 | 1 191 896,26 € | 212 562,98 € | 5 222 729,98 € |
| Année 12 | 1 235 766,02 € | 168 693,22 € | 3 986 963,96 € |
| Année 13 | 1 281 250,50 € | 123 208,74 € | 2 705 713,46 € |
| Année 14 | 1 328 409,10 € | 76 050,14 € | 1 377 304,36 € |
| Année 15 | 1 377 304,36 € | 27 155,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 237 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 850 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.