Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 237 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 635,30 € | 84 635,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 471 € / mois | 241 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 299 000 € | 17 536 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 938 € | 16 643 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 237 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 540,46 € | 623 083,14 € | 15 844 959,54 € |
| Année 2 | 408 044,81 € | 607 578,79 € | 15 436 914,73 € |
| Année 3 | 424 161,56 € | 591 462,04 € | 15 012 753,17 € |
| Année 4 | 440 914,86 € | 574 708,74 € | 14 571 838,31 € |
| Année 5 | 458 329,89 € | 557 293,71 € | 14 113 508,42 € |
| Année 6 | 476 432,79 € | 539 190,81 € | 13 637 075,63 € |
| Année 7 | 495 250,66 € | 520 372,94 € | 13 141 824,97 € |
| Année 8 | 514 811,83 € | 500 811,77 € | 12 627 013,14 € |
| Année 9 | 535 145,60 € | 480 478,00 € | 12 091 867,54 € |
| Année 10 | 556 282,51 € | 459 341,09 € | 11 535 585,03 € |
| Année 11 | 578 254,26 € | 437 369,34 € | 10 957 330,77 € |
| Année 12 | 601 093,86 € | 414 529,74 € | 10 356 236,91 € |
| Année 13 | 624 835,55 € | 390 788,05 € | 9 731 401,36 € |
| Année 14 | 649 514,99 € | 366 108,61 € | 9 081 886,37 € |
| Année 15 | 675 169,18 € | 340 454,42 € | 8 406 717,19 € |
| Année 16 | 701 836,67 € | 313 786,93 € | 7 704 880,52 € |
| Année 17 | 729 557,46 € | 286 066,14 € | 6 975 323,06 € |
| Année 18 | 758 373,16 € | 257 250,44 € | 6 216 949,90 € |
| Année 19 | 788 326,98 € | 227 296,62 € | 5 428 622,92 € |
| Année 20 | 819 463,89 € | 196 159,71 € | 4 609 159,03 € |
| Année 21 | 851 830,68 € | 163 792,92 € | 3 757 328,35 € |
| Année 22 | 885 475,85 € | 130 147,75 € | 2 871 852,50 € |
| Année 23 | 920 449,89 € | 95 173,71 € | 1 951 402,61 € |
| Année 24 | 956 805,37 € | 58 818,23 € | 994 597,24 € |
| Année 25 | 994 597,24 € | 21 026,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 237 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 850 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 623 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 815 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.