Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 287 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 895,92 € | 84 895,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 260 € / mois | 242 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 303 000 € | 17 590 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 188 € | 16 694 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 287 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 287 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 749,24 € | 625 001,80 € | 15 893 750,76 € |
| Année 2 | 409 301,35 € | 609 449,69 € | 15 484 449,41 € |
| Année 3 | 425 467,71 € | 593 283,33 € | 15 058 981,70 € |
| Année 4 | 442 272,63 € | 576 478,41 € | 14 616 709,07 € |
| Année 5 | 459 741,28 € | 559 009,76 € | 14 156 967,79 € |
| Année 6 | 477 899,90 € | 540 851,14 € | 13 679 067,89 € |
| Année 7 | 496 775,74 € | 521 975,30 € | 13 182 292,15 € |
| Année 8 | 516 397,16 € | 502 353,88 € | 12 665 894,99 € |
| Année 9 | 536 793,51 € | 481 957,53 € | 12 129 101,48 € |
| Année 10 | 557 995,53 € | 460 755,51 € | 11 571 105,95 € |
| Année 11 | 580 034,94 € | 438 716,10 € | 10 991 071,01 € |
| Année 12 | 602 944,86 € | 415 806,18 € | 10 388 126,15 € |
| Année 13 | 626 759,66 € | 391 991,38 € | 9 761 366,49 € |
| Année 14 | 651 515,10 € | 367 235,94 € | 9 109 851,39 € |
| Année 15 | 677 248,31 € | 341 502,73 € | 8 432 603,08 € |
| Année 16 | 703 997,90 € | 314 753,14 € | 7 728 605,18 € |
| Année 17 | 731 804,06 € | 286 946,98 € | 6 996 801,12 € |
| Année 18 | 760 708,48 € | 258 042,56 € | 6 236 092,64 € |
| Année 19 | 790 754,54 € | 227 996,50 € | 5 445 338,10 € |
| Année 20 | 821 987,37 € | 196 763,67 € | 4 623 350,73 € |
| Année 21 | 854 453,79 € | 164 297,25 € | 3 768 896,94 € |
| Année 22 | 888 202,55 € | 130 548,49 € | 2 880 694,39 € |
| Année 23 | 923 284,34 € | 95 466,70 € | 1 957 410,05 € |
| Année 24 | 959 751,73 € | 58 999,31 € | 997 658,32 € |
| Année 25 | 997 658,32 € | 21 091,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 287 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 628 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 560 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.