Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 387 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 417,15 € | 85 417,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 840 € / mois | 244 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 000 € | 17 698 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 688 € | 16 797 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 387 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 387 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 166,70 € | 628 839,10 € | 15 991 333,30 € |
| Année 2 | 411 814,26 € | 613 191,54 € | 15 579 519,04 € |
| Année 3 | 428 079,89 € | 596 925,91 € | 15 151 439,15 € |
| Année 4 | 444 988,00 € | 580 017,80 € | 14 706 451,15 € |
| Année 5 | 462 563,88 € | 562 441,92 € | 14 243 887,27 € |
| Année 6 | 480 833,97 € | 544 171,83 € | 13 763 053,30 € |
| Année 7 | 499 825,73 € | 525 180,07 € | 13 263 227,57 € |
| Année 8 | 519 567,60 € | 505 438,20 € | 12 743 659,97 € |
| Année 9 | 540 089,21 € | 484 916,59 € | 12 203 570,76 € |
| Année 10 | 561 421,37 € | 463 584,43 € | 11 642 149,39 € |
| Année 11 | 583 596,10 € | 441 409,70 € | 11 058 553,29 € |
| Année 12 | 606 646,68 € | 418 359,12 € | 10 451 906,61 € |
| Année 13 | 630 607,70 € | 394 398,10 € | 9 821 298,91 € |
| Année 14 | 655 515,10 € | 369 490,70 € | 9 165 783,81 € |
| Année 15 | 681 406,30 € | 343 599,50 € | 8 484 377,51 € |
| Année 16 | 708 320,14 € | 316 685,66 € | 7 776 057,37 € |
| Année 17 | 736 296,99 € | 288 708,81 € | 7 039 760,38 € |
| Année 18 | 765 378,89 € | 259 626,91 € | 6 274 381,49 € |
| Année 19 | 795 609,43 € | 229 396,37 € | 5 478 772,06 € |
| Année 20 | 827 034,00 € | 197 971,80 € | 4 651 738,06 € |
| Année 21 | 859 699,77 € | 165 306,03 € | 3 792 038,29 € |
| Année 22 | 893 655,74 € | 131 350,06 € | 2 898 382,55 € |
| Année 23 | 928 952,89 € | 96 052,91 € | 1 969 429,66 € |
| Année 24 | 965 644,21 € | 59 361,59 € | 1 003 785,45 € |
| Année 25 | 1 003 785,45 € | 21 221,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 387 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 311 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 688 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 650 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 638 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.