Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 487 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 938,38 € | 85 938,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 419 € / mois | 245 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 319 000 € | 17 806 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 188 € | 16 899 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 487 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 487 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 584,16 € | 632 676,40 € | 16 088 915,84 € |
| Année 2 | 414 327,20 € | 616 933,36 € | 15 674 588,64 € |
| Année 3 | 430 692,08 € | 600 568,48 € | 15 243 896,56 € |
| Année 4 | 447 703,35 € | 583 557,21 € | 14 796 193,21 € |
| Année 5 | 465 386,52 € | 565 874,04 € | 14 330 806,69 € |
| Année 6 | 483 768,09 € | 547 492,47 € | 13 847 038,60 € |
| Année 7 | 502 875,73 € | 528 384,83 € | 13 344 162,87 € |
| Année 8 | 522 738,04 € | 508 522,52 € | 12 821 424,83 € |
| Année 9 | 543 384,89 € | 487 875,67 € | 12 278 039,94 € |
| Année 10 | 564 847,21 € | 466 413,35 € | 11 713 192,73 € |
| Année 11 | 587 157,27 € | 444 103,29 € | 11 126 035,46 € |
| Année 12 | 610 348,49 € | 420 912,07 € | 10 515 686,97 € |
| Année 13 | 634 455,73 € | 396 804,83 € | 9 881 231,24 € |
| Année 14 | 659 515,14 € | 371 745,42 € | 9 221 716,10 € |
| Année 15 | 685 564,32 € | 345 696,24 € | 8 536 151,78 € |
| Année 16 | 712 642,40 € | 318 618,16 € | 7 823 509,38 € |
| Année 17 | 740 789,97 € | 290 470,59 € | 7 082 719,41 € |
| Année 18 | 770 049,32 € | 261 211,24 € | 6 312 670,09 € |
| Année 19 | 800 464,34 € | 230 796,22 € | 5 512 205,75 € |
| Année 20 | 832 080,64 € | 199 179,92 € | 4 680 125,11 € |
| Année 21 | 864 945,74 € | 166 314,82 € | 3 815 179,37 € |
| Année 22 | 899 108,93 € | 132 151,63 € | 2 916 070,44 € |
| Année 23 | 934 621,46 € | 96 639,10 € | 1 981 448,98 € |
| Année 24 | 971 536,67 € | 59 723,89 € | 1 009 912,31 € |
| Année 25 | 1 009 912,31 € | 21 350,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 487 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 319 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 412 188 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.