Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 587 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 459,62 € | 86 459,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 999 € / mois | 247 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 327 000 € | 17 914 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 688 € | 17 002 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 587 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 587 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 001,71 € | 636 513,73 € | 16 186 498,29 € |
| Année 2 | 416 840,27 € | 620 675,17 € | 15 769 658,02 € |
| Année 3 | 433 304,42 € | 604 211,02 € | 15 336 353,60 € |
| Année 4 | 450 418,84 € | 587 096,60 € | 14 885 934,76 € |
| Année 5 | 468 209,24 € | 569 306,20 € | 14 417 725,52 € |
| Année 6 | 486 702,35 € | 550 813,09 € | 13 931 023,17 € |
| Année 7 | 505 925,85 € | 531 589,59 € | 13 425 097,32 € |
| Année 8 | 525 908,67 € | 511 606,77 € | 12 899 188,65 € |
| Année 9 | 546 680,72 € | 490 834,72 € | 12 352 507,93 € |
| Année 10 | 568 273,24 € | 469 242,20 € | 11 784 234,69 € |
| Année 11 | 590 718,61 € | 446 796,83 € | 11 193 516,08 € |
| Année 12 | 614 050,50 € | 423 464,94 € | 10 579 465,58 € |
| Année 13 | 638 303,95 € | 399 211,49 € | 9 941 161,63 € |
| Année 14 | 663 515,36 € | 374 000,08 € | 9 277 646,27 € |
| Année 15 | 689 722,55 € | 347 792,89 € | 8 587 923,72 € |
| Année 16 | 716 964,86 € | 320 550,58 € | 7 870 958,86 € |
| Année 17 | 745 283,17 € | 292 232,27 € | 7 125 675,69 € |
| Année 18 | 774 719,97 € | 262 795,47 € | 6 350 955,72 € |
| Année 19 | 805 319,46 € | 232 195,98 € | 5 545 636,26 € |
| Année 20 | 837 127,56 € | 200 387,88 € | 4 708 508,70 € |
| Année 21 | 870 191,97 € | 167 323,47 € | 3 838 316,73 € |
| Année 22 | 904 562,37 € | 132 953,07 € | 2 933 754,36 € |
| Année 23 | 940 290,32 € | 97 225,12 € | 1 993 464,04 € |
| Année 24 | 977 429,44 € | 60 086,00 € | 1 016 034,60 € |
| Année 25 | 1 016 034,60 € | 21 480,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 587 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 050 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.