Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 587 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 561,04 € | 119 561,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 306 € / mois | 341 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 327 000 € | 17 914 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 688 € | 17 002 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 587 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 587 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 848 246,96 € | 586 485,52 € | 15 739 253,04 € |
| Année 2 | 879 468,11 € | 555 264,37 € | 14 859 784,93 € |
| Année 3 | 911 838,45 € | 522 894,03 € | 13 947 946,48 € |
| Année 4 | 945 400,22 € | 489 332,26 € | 13 002 546,26 € |
| Année 5 | 980 197,28 € | 454 535,20 € | 12 022 348,98 € |
| Année 6 | 1 016 275,10 € | 418 457,38 € | 11 006 073,88 € |
| Année 7 | 1 053 680,81 € | 381 051,67 € | 9 952 393,07 € |
| Année 8 | 1 092 463,33 € | 342 269,15 € | 8 859 929,74 € |
| Année 9 | 1 132 673,34 € | 302 059,14 € | 7 727 256,40 € |
| Année 10 | 1 174 363,28 € | 260 369,20 € | 6 552 893,12 € |
| Année 11 | 1 217 587,73 € | 217 144,75 € | 5 335 305,39 € |
| Année 12 | 1 262 403,12 € | 172 329,36 € | 4 072 902,27 € |
| Année 13 | 1 308 868,00 € | 125 864,48 € | 2 764 034,27 € |
| Année 14 | 1 357 043,11 € | 77 689,37 € | 1 406 991,16 € |
| Année 15 | 1 406 991,16 € | 27 741,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 587 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 050 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 658 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 341 603 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.