Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 537 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 200,64 € | 119 200,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 214 € / mois | 340 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 323 000 € | 17 860 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 438 € | 16 950 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 537 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 845 690,03 € | 584 717,65 € | 15 691 809,97 € |
| Année 2 | 876 817,06 € | 553 590,62 € | 14 814 992,91 € |
| Année 3 | 909 089,81 € | 521 317,87 € | 13 905 903,10 € |
| Année 4 | 942 550,42 € | 487 857,26 € | 12 963 352,68 € |
| Année 5 | 977 242,58 € | 453 165,10 € | 11 986 110,10 € |
| Année 6 | 1 013 211,64 € | 417 196,04 € | 10 972 898,46 € |
| Année 7 | 1 050 504,63 € | 379 903,05 € | 9 922 393,83 € |
| Année 8 | 1 089 170,25 € | 341 237,43 € | 8 833 223,58 € |
| Année 9 | 1 129 259,02 € | 301 148,66 € | 7 703 964,56 € |
| Année 10 | 1 170 823,31 € | 259 584,37 € | 6 533 141,25 € |
| Année 11 | 1 213 917,46 € | 216 490,22 € | 5 319 223,79 € |
| Année 12 | 1 258 597,74 € | 171 809,94 € | 4 060 626,05 € |
| Année 13 | 1 304 922,56 € | 125 485,12 € | 2 755 703,49 € |
| Année 14 | 1 352 952,44 € | 77 455,24 € | 1 402 751,05 € |
| Année 15 | 1 402 751,05 € | 27 657,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 537 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.