Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 537 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 400,49 € | 83 400,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 729 € / mois | 238 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 323 000 € | 17 860 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 438 € | 16 950 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 537 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 681,52 € | 732 124,36 € | 16 268 818,48 € |
| Année 2 | 280 912,74 € | 719 893,14 € | 15 987 905,74 € |
| Année 3 | 293 700,75 € | 707 105,13 € | 15 694 204,99 € |
| Année 4 | 307 070,93 € | 693 734,95 € | 15 387 134,06 € |
| Année 5 | 321 049,75 € | 679 756,13 € | 15 066 084,31 € |
| Année 6 | 335 664,91 € | 665 140,97 € | 14 730 419,40 € |
| Année 7 | 350 945,42 € | 649 860,46 € | 14 379 473,98 € |
| Année 8 | 366 921,55 € | 633 884,33 € | 14 012 552,43 € |
| Année 9 | 383 624,95 € | 617 180,93 € | 13 628 927,48 € |
| Année 10 | 401 088,76 € | 599 717,12 € | 13 227 838,72 € |
| Année 11 | 419 347,54 € | 581 458,34 € | 12 808 491,18 € |
| Année 12 | 438 437,52 € | 562 368,36 € | 12 370 053,66 € |
| Année 13 | 458 396,56 € | 542 409,32 € | 11 911 657,10 € |
| Année 14 | 479 264,18 € | 521 541,70 € | 11 432 392,92 € |
| Année 15 | 501 081,77 € | 499 724,11 € | 10 931 311,15 € |
| Année 16 | 523 892,55 € | 476 913,33 € | 10 407 418,60 € |
| Année 17 | 547 741,76 € | 453 064,12 € | 9 859 676,84 € |
| Année 18 | 572 676,66 € | 428 129,22 € | 9 287 000,18 € |
| Année 19 | 598 746,68 € | 402 059,20 € | 8 688 253,50 € |
| Année 20 | 626 003,49 € | 374 802,39 € | 8 062 250,01 € |
| Année 21 | 654 501,09 € | 346 304,79 € | 7 407 748,92 € |
| Année 22 | 684 295,99 € | 316 509,89 € | 6 723 452,93 € |
| Année 23 | 715 447,27 € | 285 358,61 € | 6 008 005,66 € |
| Année 24 | 748 016,65 € | 252 789,23 € | 5 259 989,01 € |
| Année 25 | 782 068,65 € | 218 737,23 € | 4 477 920,36 € |
| Année 26 | 817 670,85 € | 183 135,03 € | 3 660 249,51 € |
| Année 27 | 854 893,73 € | 145 912,15 € | 2 805 355,78 € |
| Année 28 | 893 811,15 € | 106 994,73 € | 1 911 544,63 € |
| Année 29 | 934 500,19 € | 66 305,69 € | 977 044,44 € |
| Année 30 | 977 044,44 € | 23 764,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 537 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.