Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 437 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 896,18 € | 82 896,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 201 € / mois | 236 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 315 000 € | 17 752 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 938 € | 16 848 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 437 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 056,89 € | 727 697,27 € | 16 170 443,11 € |
| Année 2 | 279 214,12 € | 715 540,04 € | 15 891 228,99 € |
| Année 3 | 291 924,79 € | 702 829,37 € | 15 599 304,20 € |
| Année 4 | 305 214,12 € | 689 540,04 € | 15 294 090,08 € |
| Année 5 | 319 108,43 € | 675 645,73 € | 14 974 981,65 € |
| Année 6 | 333 635,21 € | 661 118,95 € | 14 641 346,44 € |
| Année 7 | 348 823,31 € | 645 930,85 € | 14 292 523,13 € |
| Année 8 | 364 702,84 € | 630 051,32 € | 13 927 820,29 € |
| Année 9 | 381 305,25 € | 613 448,91 € | 13 546 515,04 € |
| Année 10 | 398 663,44 € | 596 090,72 € | 13 147 851,60 € |
| Année 11 | 416 811,81 € | 577 942,35 € | 12 731 039,79 € |
| Année 12 | 435 786,37 € | 558 967,79 € | 12 295 253,42 € |
| Année 13 | 455 624,72 € | 539 129,44 € | 11 839 628,70 € |
| Année 14 | 476 366,19 € | 518 387,97 € | 11 363 262,51 € |
| Année 15 | 498 051,84 € | 496 702,32 € | 10 865 210,67 € |
| Année 16 | 520 724,68 € | 474 029,48 € | 10 344 485,99 € |
| Année 17 | 544 429,70 € | 450 324,46 € | 9 800 056,29 € |
| Année 18 | 569 213,82 € | 425 540,34 € | 9 230 842,47 € |
| Année 19 | 595 126,17 € | 399 627,99 € | 8 635 716,30 € |
| Année 20 | 622 218,16 € | 372 536,00 € | 8 013 498,14 € |
| Année 21 | 650 543,45 € | 344 210,71 € | 7 362 954,69 € |
| Année 22 | 680 158,20 € | 314 595,96 € | 6 682 796,49 € |
| Année 23 | 711 121,09 € | 283 633,07 € | 5 971 675,40 € |
| Année 24 | 743 493,52 € | 251 260,64 € | 5 228 181,88 € |
| Année 25 | 777 339,65 € | 217 414,51 € | 4 450 842,23 € |
| Année 26 | 812 726,55 € | 182 027,61 € | 3 638 115,68 € |
| Année 27 | 849 724,38 € | 145 029,78 € | 2 788 391,30 € |
| Année 28 | 888 406,44 € | 106 347,72 € | 1 899 984,86 € |
| Année 29 | 928 849,45 € | 65 904,71 € | 971 135,41 € |
| Année 30 | 971 135,41 € | 23 620,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 437 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 250 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.