Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 437 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 479,85 € | 118 479,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 030 € / mois | 338 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 315 000 € | 17 752 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 938 € | 16 848 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 437 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 840 576,24 € | 581 181,96 € | 15 596 923,76 € |
| Année 2 | 871 515,09 € | 550 243,11 € | 14 725 408,67 € |
| Année 3 | 903 592,66 € | 518 165,54 € | 13 821 816,01 € |
| Année 4 | 936 850,95 € | 484 907,25 € | 12 884 965,06 € |
| Année 5 | 971 333,32 € | 450 424,88 € | 11 913 631,74 € |
| Année 6 | 1 007 084,91 € | 414 673,29 € | 10 906 546,83 € |
| Année 7 | 1 044 152,36 € | 377 605,84 € | 9 862 394,47 € |
| Année 8 | 1 082 584,18 € | 339 174,02 € | 8 779 810,29 € |
| Année 9 | 1 122 430,52 € | 299 327,68 € | 7 657 379,77 € |
| Année 10 | 1 163 743,50 € | 258 014,70 € | 6 493 636,27 € |
| Année 11 | 1 206 577,03 € | 215 181,17 € | 5 287 059,24 € |
| Année 12 | 1 250 987,18 € | 170 771,02 € | 4 036 072,06 € |
| Année 13 | 1 297 031,87 € | 124 726,33 € | 2 739 040,19 € |
| Année 14 | 1 344 771,35 € | 76 986,85 € | 1 394 268,84 € |
| Année 15 | 1 394 268,84 € | 27 490,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 437 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 315 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 938 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.