Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 437 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 677,77 € | 85 677,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 630 € / mois | 244 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 315 000 € | 17 752 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 938 € | 16 848 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 437 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 375,47 € | 630 757,77 € | 16 040 124,53 € |
| Année 2 | 413 070,79 € | 615 062,45 € | 15 627 053,74 € |
| Année 3 | 429 386,07 € | 598 747,17 € | 15 197 667,67 € |
| Année 4 | 446 345,74 € | 581 787,50 € | 14 751 321,93 € |
| Année 5 | 463 975,27 € | 564 157,97 € | 14 287 346,66 € |
| Année 6 | 482 301,13 € | 545 832,11 € | 13 805 045,53 € |
| Année 7 | 501 350,81 € | 526 782,43 € | 13 303 694,72 € |
| Année 8 | 521 152,91 € | 506 980,33 € | 12 782 541,81 € |
| Année 9 | 541 737,12 € | 486 396,12 € | 12 240 804,69 € |
| Année 10 | 563 134,38 € | 464 998,86 € | 11 677 670,31 € |
| Année 11 | 585 376,78 € | 442 756,46 € | 11 092 293,53 € |
| Année 12 | 608 497,69 € | 419 635,55 € | 10 483 795,84 € |
| Année 13 | 632 531,82 € | 395 601,42 € | 9 851 264,02 € |
| Année 14 | 657 515,22 € | 370 618,02 € | 9 193 748,80 € |
| Année 15 | 683 485,42 € | 344 647,82 € | 8 510 263,38 € |
| Année 16 | 710 481,39 € | 317 651,85 € | 7 799 781,99 € |
| Année 17 | 738 543,61 € | 289 589,63 € | 7 061 238,38 € |
| Année 18 | 767 714,24 € | 260 419,00 € | 6 293 524,14 € |
| Année 19 | 798 037,00 € | 230 096,24 € | 5 495 487,14 € |
| Année 20 | 829 557,46 € | 198 575,78 € | 4 665 929,68 € |
| Année 21 | 862 322,88 € | 165 810,36 € | 3 803 606,80 € |
| Année 22 | 896 382,47 € | 131 750,77 € | 2 907 224,33 € |
| Année 23 | 931 787,32 € | 96 345,92 € | 1 975 437,01 € |
| Année 24 | 968 590,59 € | 59 542,65 € | 1 006 846,42 € |
| Année 25 | 1 006 846,42 € | 21 285,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 437 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 315 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 938 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 250 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 794 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.