Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 337 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 156,53 € | 85 156,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 050 € / mois | 243 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 000 € | 17 644 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 438 € | 16 745 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 337 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 957,91 € | 626 920,45 € | 15 942 542,09 € |
| Année 2 | 410 557,76 € | 611 320,60 € | 15 531 984,33 € |
| Année 3 | 426 773,76 € | 595 104,60 € | 15 105 210,57 € |
| Année 4 | 443 630,24 € | 578 248,12 € | 14 661 580,33 € |
| Année 5 | 461 152,51 € | 560 725,85 € | 14 200 427,82 € |
| Année 6 | 479 366,88 € | 542 511,48 € | 13 721 060,94 € |
| Année 7 | 498 300,67 € | 523 577,69 € | 13 222 760,27 € |
| Année 8 | 517 982,29 € | 503 896,07 € | 12 704 777,98 € |
| Année 9 | 538 441,29 € | 483 437,07 € | 12 166 336,69 € |
| Année 10 | 559 708,37 € | 462 169,99 € | 11 606 628,32 € |
| Année 11 | 581 815,42 € | 440 062,94 € | 11 024 812,90 € |
| Année 12 | 604 795,66 € | 417 082,70 € | 10 420 017,24 € |
| Année 13 | 628 683,59 € | 393 194,77 € | 9 791 333,65 € |
| Année 14 | 653 515,01 € | 368 363,35 € | 9 137 818,64 € |
| Année 15 | 679 327,22 € | 342 551,14 € | 8 458 491,42 € |
| Année 16 | 706 158,91 € | 315 719,45 € | 7 752 332,51 € |
| Année 17 | 734 050,41 € | 287 827,95 € | 7 018 282,10 € |
| Année 18 | 763 043,57 € | 258 834,79 € | 6 255 238,53 € |
| Année 19 | 793 181,86 € | 228 696,50 € | 5 462 056,67 € |
| Année 20 | 824 510,57 € | 197 367,79 € | 4 637 546,10 € |
| Année 21 | 857 076,65 € | 164 801,71 € | 3 780 469,45 € |
| Année 22 | 890 929,02 € | 130 949,34 € | 2 889 540,43 € |
| Année 23 | 926 118,48 € | 95 759,88 € | 1 963 421,95 € |
| Année 24 | 962 697,82 € | 59 180,54 € | 1 000 724,13 € |
| Année 25 | 1 000 724,13 € | 21 156,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 337 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 050 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.