Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 437 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 285,01 € | 97 285,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 803 € / mois | 277 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 315 000 € | 17 752 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 938 € | 16 848 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 437 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 876,49 € | 603 543,63 € | 15 873 623,51 € |
| Année 2 | 585 272,41 € | 582 147,71 € | 15 288 351,10 € |
| Année 3 | 607 480,16 € | 559 939,96 € | 14 680 870,94 € |
| Année 4 | 630 530,59 € | 536 889,53 € | 14 050 340,35 € |
| Année 5 | 654 455,64 € | 512 964,48 € | 13 395 884,71 € |
| Année 6 | 679 288,54 € | 488 131,58 € | 12 716 596,17 € |
| Année 7 | 705 063,68 € | 462 356,44 € | 12 011 532,49 € |
| Année 8 | 731 816,84 € | 435 603,28 € | 11 279 715,65 € |
| Année 9 | 759 585,15 € | 407 834,97 € | 10 520 130,50 € |
| Année 10 | 788 407,11 € | 379 013,01 € | 9 731 723,39 € |
| Année 11 | 818 322,68 € | 349 097,44 € | 8 913 400,71 € |
| Année 12 | 849 373,37 € | 318 046,75 € | 8 064 027,34 € |
| Année 13 | 881 602,30 € | 285 817,82 € | 7 182 425,04 € |
| Année 14 | 915 054,08 € | 252 366,04 € | 6 267 370,96 € |
| Année 15 | 949 775,20 € | 217 644,92 € | 5 317 595,76 € |
| Année 16 | 985 813,77 € | 181 606,35 € | 4 331 781,99 € |
| Année 17 | 1 023 219,82 € | 144 200,30 € | 3 308 562,17 € |
| Année 18 | 1 062 045,21 € | 105 374,91 € | 2 246 516,96 € |
| Année 19 | 1 102 343,81 € | 65 076,31 € | 1 144 173,15 € |
| Année 20 | 1 144 173,15 € | 23 248,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 437 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 250 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 643 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 957 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.