Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 487 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 580,94 € | 97 580,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 700 € / mois | 278 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 319 000 € | 17 806 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 188 € | 16 899 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 487 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 487 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 591,77 € | 605 379,51 € | 15 921 908,23 € |
| Année 2 | 587 052,79 € | 583 918,49 € | 15 334 855,44 € |
| Année 3 | 609 328,11 € | 561 643,17 € | 14 725 527,33 € |
| Année 4 | 632 448,64 € | 538 522,64 € | 14 093 078,69 € |
| Année 5 | 656 446,47 € | 514 524,81 € | 13 436 632,22 € |
| Année 6 | 681 354,91 € | 489 616,37 € | 12 755 277,31 € |
| Année 7 | 707 208,46 € | 463 762,82 € | 12 048 068,85 € |
| Année 8 | 734 043,01 € | 436 928,27 € | 11 314 025,84 € |
| Année 9 | 761 895,77 € | 409 075,51 € | 10 552 130,07 € |
| Année 10 | 790 805,37 € | 380 165,91 € | 9 761 324,70 € |
| Année 11 | 820 811,97 € | 350 159,31 € | 8 940 512,73 € |
| Année 12 | 851 957,14 € | 319 014,14 € | 8 088 555,59 € |
| Année 13 | 884 284,08 € | 286 687,20 € | 7 204 271,51 € |
| Année 14 | 917 837,64 € | 253 133,64 € | 6 286 433,87 € |
| Année 15 | 952 664,37 € | 218 306,91 € | 5 333 769,50 € |
| Année 16 | 988 812,58 € | 182 158,70 € | 4 344 956,92 € |
| Année 17 | 1 026 332,44 € | 144 638,84 € | 3 318 624,48 € |
| Année 18 | 1 065 275,91 € | 105 695,37 € | 2 253 348,57 € |
| Année 19 | 1 105 697,07 € | 65 274,21 € | 1 147 651,50 € |
| Année 20 | 1 147 651,50 € | 23 319,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 487 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 803 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.