Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 587 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 172,79 € | 98 172,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 493 € / mois | 280 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 327 000 € | 17 914 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 688 € | 17 002 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 587 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 587 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 022,23 € | 609 051,25 € | 16 018 477,77 € |
| Année 2 | 590 613,39 € | 587 460,09 € | 15 427 864,38 € |
| Année 3 | 613 023,82 € | 565 049,66 € | 14 814 840,56 € |
| Année 4 | 636 284,58 € | 541 788,90 € | 14 178 555,98 € |
| Année 5 | 660 427,99 € | 517 645,49 € | 13 518 127,99 € |
| Année 6 | 685 487,49 € | 492 585,99 € | 12 832 640,50 € |
| Année 7 | 711 497,86 € | 466 575,62 € | 12 121 142,64 € |
| Année 8 | 738 495,15 € | 439 578,33 € | 11 382 647,49 € |
| Année 9 | 766 516,87 € | 411 556,61 € | 10 616 130,62 € |
| Année 10 | 795 601,81 € | 382 471,67 € | 9 820 528,81 € |
| Année 11 | 825 790,39 € | 352 283,09 € | 8 994 738,42 € |
| Année 12 | 857 124,46 € | 320 949,02 € | 8 137 613,96 € |
| Année 13 | 889 647,48 € | 288 426,00 € | 7 247 966,48 € |
| Année 14 | 923 404,54 € | 254 668,94 € | 6 324 561,94 € |
| Année 15 | 958 442,51 € | 219 630,97 € | 5 366 119,43 € |
| Année 16 | 994 809,98 € | 183 263,50 € | 4 371 309,45 € |
| Année 17 | 1 032 557,37 € | 145 516,11 € | 3 338 752,08 € |
| Année 18 | 1 071 737,08 € | 106 336,40 € | 2 267 015,00 € |
| Année 19 | 1 112 403,42 € | 65 670,06 € | 1 154 611,58 € |
| Année 20 | 1 154 611,58 € | 23 460,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 587 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 494 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 327 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 414 688 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 050 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 658 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.