Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 637 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 468,71 € | 98 468,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 390 € / mois | 281 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 331 000 € | 17 968 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 938 € | 17 053 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 637 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 637 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 737,39 € | 610 887,13 € | 16 066 762,61 € |
| Année 2 | 592 393,65 € | 589 230,87 € | 15 474 368,96 € |
| Année 3 | 614 871,64 € | 566 752,88 € | 14 859 497,32 € |
| Année 4 | 638 202,51 € | 543 422,01 € | 14 221 294,81 € |
| Année 5 | 662 418,68 € | 519 205,84 € | 13 558 876,13 € |
| Année 6 | 687 553,71 € | 494 070,81 € | 12 871 322,42 € |
| Année 7 | 713 642,46 € | 467 982,06 € | 12 157 679,96 € |
| Année 8 | 740 721,16 € | 440 903,36 € | 11 416 958,80 € |
| Année 9 | 768 827,33 € | 412 797,19 € | 10 648 131,47 € |
| Année 10 | 797 999,97 € | 383 624,55 € | 9 850 131,50 € |
| Année 11 | 828 279,54 € | 353 344,98 € | 9 021 851,96 € |
| Année 12 | 859 708,05 € | 321 916,47 € | 8 162 143,91 € |
| Année 13 | 892 329,09 € | 289 295,43 € | 7 269 814,82 € |
| Année 14 | 926 187,92 € | 255 436,60 € | 6 343 626,90 € |
| Année 15 | 961 331,50 € | 220 293,02 € | 5 382 295,40 € |
| Année 16 | 997 808,56 € | 183 815,96 € | 4 384 486,84 € |
| Année 17 | 1 035 669,75 € | 145 954,77 € | 3 348 817,09 € |
| Année 18 | 1 074 967,55 € | 106 656,97 € | 2 273 849,54 € |
| Année 19 | 1 115 756,45 € | 65 868,07 € | 1 158 093,09 € |
| Année 20 | 1 158 093,09 € | 23 531,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 637 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.