Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 637 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 921,43 € | 119 921,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 398 € / mois | 342 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 331 000 € | 17 968 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 938 € | 17 053 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 637 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 637 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 850 803,81 € | 588 253,35 € | 15 786 696,19 € |
| Année 2 | 882 119,06 € | 556 938,10 € | 14 904 577,13 € |
| Année 3 | 914 586,98 € | 524 470,18 € | 13 989 990,15 € |
| Année 4 | 948 249,90 € | 490 807,26 € | 13 041 740,25 € |
| Année 5 | 983 151,85 € | 455 905,31 € | 12 058 588,40 € |
| Année 6 | 1 019 338,42 € | 419 718,74 € | 11 039 249,98 € |
| Année 7 | 1 056 856,90 € | 382 200,26 € | 9 982 393,08 € |
| Année 8 | 1 095 756,31 € | 343 300,85 € | 8 886 636,77 € |
| Année 9 | 1 136 087,48 € | 302 969,68 € | 7 750 549,29 € |
| Année 10 | 1 177 903,12 € | 261 154,04 € | 6 572 646,17 € |
| Année 11 | 1 221 257,83 € | 217 799,33 € | 5 351 388,34 € |
| Année 12 | 1 266 208,31 € | 172 848,85 € | 4 085 180,03 € |
| Année 13 | 1 312 813,25 € | 126 243,91 € | 2 772 366,78 € |
| Année 14 | 1 361 133,57 € | 77 923,59 € | 1 411 233,21 € |
| Année 15 | 1 411 233,21 € | 27 824,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 637 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 663 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.