Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 737 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 642,22 € | 120 642,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 582 € / mois | 344 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 000 € | 18 076 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 438 € | 17 155 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 737 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 855 917,56 € | 591 789,08 € | 15 881 582,44 € |
| Année 2 | 887 421,05 € | 560 285,59 € | 14 994 161,39 € |
| Année 3 | 920 084,10 € | 527 622,54 € | 14 074 077,29 € |
| Année 4 | 953 949,35 € | 493 757,29 € | 13 120 127,94 € |
| Année 5 | 989 061,09 € | 458 645,55 € | 12 131 066,85 € |
| Année 6 | 1 025 465,17 € | 422 241,47 € | 11 105 601,68 € |
| Année 7 | 1 063 209,13 € | 384 497,51 € | 10 042 392,55 € |
| Année 8 | 1 102 342,36 € | 345 364,28 € | 8 940 050,19 € |
| Année 9 | 1 142 915,95 € | 304 790,69 € | 7 797 134,24 € |
| Année 10 | 1 184 982,91 € | 262 723,73 € | 6 612 151,33 € |
| Année 11 | 1 228 598,22 € | 219 108,42 € | 5 383 553,11 € |
| Année 12 | 1 273 818,87 € | 173 887,77 € | 4 109 734,24 € |
| Année 13 | 1 320 703,92 € | 127 002,72 € | 2 789 030,32 € |
| Année 14 | 1 369 314,70 € | 78 391,94 € | 1 419 715,62 € |
| Année 15 | 1 419 715,62 € | 27 992,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 737 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 339 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 438 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.