Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 737 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 409,12 € | 84 409,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 785 € / mois | 241 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 000 € | 18 076 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 438 € | 17 155 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 737 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 931,00 € | 740 978,44 € | 16 465 569,00 € |
| Année 2 | 284 310,13 € | 728 599,31 € | 16 181 258,87 € |
| Année 3 | 297 252,79 € | 715 656,65 € | 15 884 006,08 € |
| Année 4 | 310 784,65 € | 702 124,79 € | 15 573 221,43 € |
| Année 5 | 324 932,55 € | 687 976,89 € | 15 248 288,88 € |
| Année 6 | 339 724,47 € | 673 184,97 € | 14 908 564,41 € |
| Année 7 | 355 189,80 € | 657 719,64 € | 14 553 374,61 € |
| Année 8 | 371 359,12 € | 641 550,32 € | 14 182 015,49 € |
| Année 9 | 388 264,53 € | 624 644,91 € | 13 793 750,96 € |
| Année 10 | 405 939,53 € | 606 969,91 € | 13 387 811,43 € |
| Année 11 | 424 419,14 € | 588 490,30 € | 12 963 392,29 € |
| Année 12 | 443 740,01 € | 569 169,43 € | 12 519 652,28 € |
| Année 13 | 463 940,45 € | 548 968,99 € | 12 055 711,83 € |
| Année 14 | 485 060,45 € | 527 848,99 € | 11 570 651,38 € |
| Année 15 | 507 141,90 € | 505 767,54 € | 11 063 509,48 € |
| Année 16 | 530 228,55 € | 482 680,89 € | 10 533 280,93 € |
| Année 17 | 554 366,21 € | 458 543,23 € | 9 978 914,72 € |
| Année 18 | 579 602,67 € | 433 306,77 € | 9 399 312,05 € |
| Année 19 | 605 987,97 € | 406 921,47 € | 8 793 324,08 € |
| Année 20 | 633 574,42 € | 379 335,02 € | 8 159 749,66 € |
| Année 21 | 662 416,66 € | 350 492,78 € | 7 497 333,00 € |
| Année 22 | 692 571,90 € | 320 337,54 € | 6 804 761,10 € |
| Année 23 | 724 099,94 € | 288 809,50 € | 6 080 661,16 € |
| Année 24 | 757 063,19 € | 255 846,25 € | 5 323 597,97 € |
| Année 25 | 791 527,05 € | 221 382,39 € | 4 532 070,92 € |
| Année 26 | 827 559,80 € | 185 349,64 € | 3 704 511,12 € |
| Année 27 | 865 232,89 € | 147 676,55 € | 2 839 278,23 € |
| Année 28 | 904 620,98 € | 108 288,46 € | 1 934 657,25 € |
| Année 29 | 945 802,09 € | 67 107,35 € | 988 855,16 € |
| Année 30 | 988 855,16 € | 24 051,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 737 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 673 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 339 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 438 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.