Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 737 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 241,47 € | 87 241,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 368 € / mois | 249 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 000 € | 18 076 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 438 € | 17 155 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 737 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 627,94 € | 642 269,70 € | 16 332 872,06 € |
| Année 2 | 420 609,73 € | 626 287,91 € | 15 912 262,33 € |
| Année 3 | 437 222,76 € | 609 674,88 € | 15 475 039,57 € |
| Année 4 | 454 491,97 € | 592 405,67 € | 15 020 547,60 € |
| Année 5 | 472 443,24 € | 574 454,40 € | 14 548 104,36 € |
| Année 6 | 491 103,57 € | 555 794,07 € | 14 057 000,79 € |
| Année 7 | 510 500,91 € | 536 396,73 € | 13 546 499,88 € |
| Année 8 | 530 664,42 € | 516 233,22 € | 13 015 835,46 € |
| Année 9 | 551 624,34 € | 495 273,30 € | 12 464 211,12 € |
| Année 10 | 573 412,12 € | 473 485,52 € | 11 890 799,00 € |
| Année 11 | 596 060,44 € | 450 837,20 € | 11 294 738,56 € |
| Année 12 | 619 603,34 € | 427 294,30 € | 10 675 135,22 € |
| Année 13 | 644 076,11 € | 402 821,53 € | 10 031 059,11 € |
| Année 14 | 669 515,48 € | 377 382,16 € | 9 361 543,63 € |
| Année 15 | 695 959,66 € | 350 937,98 € | 8 665 583,97 € |
| Année 16 | 723 448,33 € | 323 449,31 € | 7 942 135,64 € |
| Année 17 | 752 022,71 € | 294 874,93 € | 7 190 112,93 € |
| Année 18 | 781 725,72 € | 265 171,92 € | 6 408 387,21 € |
| Année 19 | 812 601,91 € | 234 295,73 € | 5 595 785,30 € |
| Année 20 | 844 697,63 € | 202 200,01 € | 4 751 087,67 € |
| Année 21 | 878 061,07 € | 168 836,57 € | 3 873 026,60 € |
| Année 22 | 912 742,26 € | 134 155,38 € | 2 960 284,34 € |
| Année 23 | 948 793,31 € | 98 104,33 € | 2 011 491,03 € |
| Année 24 | 986 268,27 € | 60 629,37 € | 1 025 222,76 € |
| Année 25 | 1 025 222,76 € | 21 674,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 737 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 261 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 850 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 673 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.