Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 737 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 060,56 € | 99 060,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 184 € / mois | 283 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 000 € | 18 076 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 438 € | 17 155 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 737 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 167,85 € | 614 558,87 € | 16 163 332,15 € |
| Année 2 | 595 954,23 € | 592 772,49 € | 15 567 377,92 € |
| Année 3 | 618 567,36 € | 570 159,36 € | 14 948 810,56 € |
| Année 4 | 642 038,48 € | 546 688,24 € | 14 306 772,08 € |
| Année 5 | 666 400,17 € | 522 326,55 € | 13 640 371,91 € |
| Année 6 | 691 686,28 € | 497 040,44 € | 12 948 685,63 € |
| Année 7 | 717 931,87 € | 470 794,85 € | 12 230 753,76 € |
| Année 8 | 745 173,30 € | 443 553,42 € | 11 485 580,46 € |
| Année 9 | 773 448,40 € | 415 278,32 € | 10 712 132,06 € |
| Année 10 | 802 796,38 € | 385 930,34 € | 9 909 335,68 € |
| Année 11 | 833 257,95 € | 355 468,77 € | 9 076 077,73 € |
| Année 12 | 864 875,36 € | 323 851,36 € | 8 211 202,37 € |
| Année 13 | 897 692,48 € | 291 034,24 € | 7 313 509,89 € |
| Année 14 | 931 754,81 € | 256 971,91 € | 6 381 755,08 € |
| Année 15 | 967 109,62 € | 221 617,10 € | 5 414 645,46 € |
| Année 16 | 1 003 805,97 € | 184 920,75 € | 4 410 839,49 € |
| Année 17 | 1 041 894,72 € | 146 832,00 € | 3 368 944,77 € |
| Année 18 | 1 081 428,70 € | 107 298,02 € | 2 287 516,07 € |
| Année 19 | 1 122 462,78 € | 66 263,94 € | 1 165 053,29 € |
| Année 20 | 1 165 053,29 € | 23 672,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 737 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 850 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.