Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 787 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 356,48 € | 99 356,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 080 € / mois | 283 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 343 000 € | 18 130 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 688 € | 17 207 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 787 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 787 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 882,99 € | 616 394,77 € | 16 211 617,01 € |
| Année 2 | 597 734,49 € | 594 543,27 € | 15 613 882,52 € |
| Année 3 | 620 415,12 € | 571 862,64 € | 14 993 467,40 € |
| Année 4 | 643 956,39 € | 548 321,37 € | 14 349 511,01 € |
| Année 5 | 668 390,88 € | 523 886,88 € | 13 681 120,13 € |
| Année 6 | 693 752,53 € | 498 525,23 € | 12 987 367,60 € |
| Année 7 | 720 076,47 € | 472 201,29 € | 12 267 291,13 € |
| Année 8 | 747 399,31 € | 444 878,45 € | 11 519 891,82 € |
| Année 9 | 775 758,86 € | 416 518,90 € | 10 744 132,96 € |
| Année 10 | 805 194,52 € | 387 083,24 € | 9 938 938,44 € |
| Année 11 | 835 747,08 € | 356 530,68 € | 9 103 191,36 € |
| Année 12 | 867 458,94 € | 324 818,82 € | 8 235 732,42 € |
| Année 13 | 900 374,07 € | 291 903,69 € | 7 335 358,35 € |
| Année 14 | 934 538,16 € | 257 739,60 € | 6 400 820,19 € |
| Année 15 | 969 998,60 € | 222 279,16 € | 5 430 821,59 € |
| Année 16 | 1 006 804,54 € | 185 473,22 € | 4 424 017,05 € |
| Année 17 | 1 045 007,06 € | 147 270,70 € | 3 379 009,99 € |
| Année 18 | 1 084 659,16 € | 107 618,60 € | 2 294 350,83 € |
| Année 19 | 1 125 815,82 € | 66 461,94 € | 1 168 535,01 € |
| Année 20 | 1 168 535,01 € | 23 743,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 787 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 678 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.