Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 887 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 948,33 € | 99 948,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 874 € / mois | 285 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 351 000 € | 18 238 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 188 € | 17 309 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 887 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 887 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 313,47 € | 620 066,49 € | 16 308 186,53 € |
| Année 2 | 601 295,12 € | 598 084,84 € | 15 706 891,41 € |
| Année 3 | 624 110,86 € | 575 269,10 € | 15 082 780,55 € |
| Année 4 | 647 792,32 € | 551 587,64 € | 14 434 988,23 € |
| Année 5 | 672 372,36 € | 527 007,60 € | 13 762 615,87 € |
| Année 6 | 697 885,09 € | 501 494,87 € | 13 064 730,78 € |
| Année 7 | 724 365,87 € | 475 014,09 € | 12 340 364,91 € |
| Année 8 | 751 851,46 € | 447 528,50 € | 11 588 513,45 € |
| Année 9 | 780 379,94 € | 419 000,02 € | 10 808 133,51 € |
| Année 10 | 809 990,94 € | 389 389,02 € | 9 998 142,57 € |
| Année 11 | 840 725,49 € | 358 654,47 € | 9 157 417,08 € |
| Année 12 | 872 626,28 € | 326 753,68 € | 8 284 790,80 € |
| Année 13 | 905 737,49 € | 293 642,47 € | 7 379 053,31 € |
| Année 14 | 940 105,08 € | 259 274,88 € | 6 438 948,23 € |
| Année 15 | 975 776,73 € | 223 603,23 € | 5 463 171,50 € |
| Année 16 | 1 012 801,93 € | 186 578,03 € | 4 450 369,57 € |
| Année 17 | 1 051 232,04 € | 148 147,92 € | 3 399 137,53 € |
| Année 18 | 1 091 120,30 € | 108 259,66 € | 2 308 017,23 € |
| Année 19 | 1 132 522,14 € | 66 857,82 € | 1 175 495,09 € |
| Année 20 | 1 175 495,09 € | 23 885,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 887 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 688 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.