Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 887 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 723,41 € | 121 723,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 859 € / mois | 347 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 351 000 € | 18 238 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 188 € | 17 309 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 887 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 887 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 863 588,28 € | 597 092,64 € | 16 023 911,72 € |
| Année 2 | 895 374,11 € | 565 306,81 € | 15 128 537,61 € |
| Année 3 | 928 329,88 € | 532 351,04 € | 14 200 207,73 € |
| Année 4 | 962 498,63 € | 498 182,29 € | 13 237 709,10 € |
| Année 5 | 997 925,05 € | 462 755,87 € | 12 239 784,05 € |
| Année 6 | 1 034 655,35 € | 426 025,57 € | 11 205 128,70 € |
| Année 7 | 1 072 737,60 € | 387 943,32 € | 10 132 391,10 € |
| Année 8 | 1 112 221,54 € | 348 459,38 € | 9 020 169,56 € |
| Année 9 | 1 153 158,76 € | 307 522,16 € | 7 867 010,80 € |
| Année 10 | 1 195 602,71 € | 265 078,21 € | 6 671 408,09 € |
| Année 11 | 1 239 608,89 € | 221 072,03 € | 5 431 799,20 € |
| Année 12 | 1 285 234,82 € | 175 446,10 € | 4 146 564,38 € |
| Année 13 | 1 332 540,06 € | 128 140,86 € | 2 814 024,32 € |
| Année 14 | 1 381 586,47 € | 79 094,45 € | 1 432 437,85 € |
| Année 15 | 1 432 437,85 € | 28 242,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 887 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 351 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 188 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 347 781 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 650 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.