Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 887 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 023,32 € | 88 023,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 737 € / mois | 251 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 351 000 € | 18 238 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 188 € | 17 309 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 887 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 887 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 254,18 € | 648 025,66 € | 16 479 245,82 € |
| Année 2 | 424 379,21 € | 631 900,63 € | 16 054 866,61 € |
| Année 3 | 441 141,11 € | 615 138,73 € | 15 613 725,50 € |
| Année 4 | 458 565,08 € | 597 714,76 € | 15 155 160,42 € |
| Année 5 | 476 677,23 € | 579 602,61 € | 14 678 483,19 € |
| Année 6 | 495 504,77 € | 560 775,07 € | 14 182 978,42 € |
| Année 7 | 515 075,98 € | 541 203,86 € | 13 667 902,44 € |
| Année 8 | 535 420,19 € | 520 859,65 € | 13 132 482,25 € |
| Année 9 | 556 567,97 € | 499 711,87 € | 12 575 914,28 € |
| Année 10 | 578 550,98 € | 477 728,86 € | 11 997 363,30 € |
| Année 11 | 601 402,28 € | 454 877,56 € | 11 395 961,02 € |
| Année 12 | 625 156,17 € | 431 123,67 € | 10 770 804,85 € |
| Année 13 | 649 848,26 € | 406 431,58 € | 10 120 956,59 € |
| Année 14 | 675 515,61 € | 380 764,23 € | 9 445 440,98 € |
| Année 15 | 702 196,80 € | 354 083,04 € | 8 743 244,18 € |
| Année 16 | 729 931,81 € | 326 348,03 € | 8 013 312,37 € |
| Année 17 | 758 762,26 € | 297 517,58 € | 7 254 550,11 € |
| Année 18 | 788 731,48 € | 267 548,36 € | 6 465 818,63 € |
| Année 19 | 819 884,38 € | 236 395,46 € | 5 645 934,25 € |
| Année 20 | 852 267,75 € | 204 012,09 € | 4 793 666,50 € |
| Année 21 | 885 930,17 € | 170 349,67 € | 3 907 736,33 € |
| Année 22 | 920 922,21 € | 135 357,63 € | 2 986 814,12 € |
| Année 23 | 957 296,29 € | 98 983,55 € | 2 029 517,83 € |
| Année 24 | 995 107,08 € | 61 172,76 € | 1 034 410,75 € |
| Année 25 | 1 034 410,75 € | 21 868,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 887 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 351 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 188 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 650 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.