Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 937 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 283,94 € | 88 283,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 527 € / mois | 252 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 355 000 € | 18 292 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 438 € | 17 360 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 937 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 937 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 462,99 € | 649 944,29 € | 16 528 037,01 € |
| Année 2 | 425 635,73 € | 633 771,55 € | 16 102 401,28 € |
| Année 3 | 442 447,28 € | 616 960,00 € | 15 659 954,00 € |
| Année 4 | 459 922,82 € | 599 484,46 € | 15 200 031,18 € |
| Année 5 | 478 088,62 € | 581 318,66 € | 14 721 942,56 € |
| Année 6 | 496 971,89 € | 562 435,39 € | 14 224 970,67 € |
| Année 7 | 516 601,06 € | 542 806,22 € | 13 708 369,61 € |
| Année 8 | 537 005,49 € | 522 401,79 € | 13 171 364,12 € |
| Année 9 | 558 215,85 € | 501 191,43 € | 12 613 148,27 € |
| Année 10 | 580 264,00 € | 479 143,28 € | 12 032 884,27 € |
| Année 11 | 603 182,96 € | 456 224,32 € | 11 429 701,31 € |
| Année 12 | 627 007,16 € | 432 400,12 € | 10 802 694,15 € |
| Année 13 | 651 772,36 € | 407 634,92 € | 10 150 921,79 € |
| Année 14 | 677 515,75 € | 381 891,53 € | 9 473 406,04 € |
| Année 15 | 704 275,89 € | 355 131,39 € | 8 769 130,15 € |
| Année 16 | 732 093,04 € | 327 314,24 € | 8 037 037,11 € |
| Année 17 | 761 008,86 € | 298 398,42 € | 7 276 028,25 € |
| Année 18 | 791 066,78 € | 268 340,50 € | 6 484 961,47 € |
| Année 19 | 822 311,95 € | 237 095,33 € | 5 662 649,52 € |
| Année 20 | 854 791,21 € | 204 616,07 € | 4 807 858,31 € |
| Année 21 | 888 553,31 € | 170 853,97 € | 3 919 305,00 € |
| Année 22 | 923 648,93 € | 135 758,35 € | 2 995 656,07 € |
| Année 23 | 960 130,74 € | 99 276,54 € | 2 035 525,33 € |
| Année 24 | 998 053,48 € | 61 353,80 € | 1 037 471,85 € |
| Année 25 | 1 037 471,85 € | 21 933,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 937 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 240 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 355 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 438 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 250 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.