Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 937 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 244,25 € | 100 244,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 770 € / mois | 286 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 355 000 € | 18 292 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 438 € | 17 360 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 937 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 937 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 028,63 € | 621 902,37 € | 16 356 471,37 € |
| Année 2 | 603 075,38 € | 599 855,62 € | 15 753 395,99 € |
| Année 3 | 625 958,64 € | 576 972,36 € | 15 127 437,35 € |
| Année 4 | 649 710,24 € | 553 220,76 € | 14 477 727,11 € |
| Année 5 | 674 363,07 € | 528 567,93 € | 13 803 364,04 € |
| Année 6 | 699 951,31 € | 502 979,69 € | 13 103 412,73 € |
| Année 7 | 726 510,49 € | 476 420,51 € | 12 376 902,24 € |
| Année 8 | 754 077,45 € | 448 853,55 € | 11 622 824,79 € |
| Année 9 | 782 690,39 € | 420 240,61 € | 10 840 134,40 € |
| Année 10 | 812 389,07 € | 390 541,93 € | 10 027 745,33 € |
| Année 11 | 843 214,63 € | 359 716,37 € | 9 184 530,70 € |
| Année 12 | 875 209,86 € | 327 721,14 € | 8 309 320,84 € |
| Année 13 | 908 419,08 € | 294 511,92 € | 7 400 901,76 € |
| Année 14 | 942 888,43 € | 260 042,57 € | 6 458 013,33 € |
| Année 15 | 978 665,71 € | 224 265,29 € | 5 479 347,62 € |
| Année 16 | 1 015 800,52 € | 187 130,48 € | 4 463 547,10 € |
| Année 17 | 1 054 344,37 € | 148 586,63 € | 3 409 202,73 € |
| Année 18 | 1 094 350,77 € | 108 580,23 € | 2 314 851,96 € |
| Année 19 | 1 135 875,18 € | 67 055,82 € | 1 178 976,78 € |
| Année 20 | 1 178 976,78 € | 23 955,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 937 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.