Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 937 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 083,80 € | 122 083,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 951 € / mois | 348 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 355 000 € | 18 292 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 438 € | 17 360 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 937 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 937 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 866 145,10 € | 598 860,50 € | 16 071 354,90 € |
| Année 2 | 898 025,05 € | 566 980,55 € | 15 173 329,85 € |
| Année 3 | 931 078,39 € | 533 927,21 € | 14 242 251,46 € |
| Année 4 | 965 348,30 € | 499 657,30 € | 13 276 903,16 € |
| Année 5 | 1 000 879,60 € | 464 126,00 € | 12 276 023,56 € |
| Année 6 | 1 037 718,68 € | 427 286,92 € | 11 238 304,88 € |
| Année 7 | 1 075 913,65 € | 389 091,95 € | 10 162 391,23 € |
| Année 8 | 1 115 514,50 € | 349 491,10 € | 9 046 876,73 € |
| Année 9 | 1 156 572,90 € | 308 432,70 € | 7 890 303,83 € |
| Année 10 | 1 199 142,56 € | 265 863,04 € | 6 691 161,27 € |
| Année 11 | 1 243 279,01 € | 221 726,59 € | 5 447 882,26 € |
| Année 12 | 1 289 040,00 € | 175 965,60 € | 4 158 842,26 € |
| Année 13 | 1 336 485,32 € | 128 520,28 € | 2 822 356,94 € |
| Année 14 | 1 385 676,94 € | 79 328,66 € | 1 436 680,00 € |
| Année 15 | 1 436 680,00 € | 28 326,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 937 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 693 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 355 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.