Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 037 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 804,59 € | 122 804,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 135 € / mois | 350 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 000 € | 18 400 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 938 € | 17 463 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 037 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 037 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 871 258,89 € | 602 396,19 € | 16 166 241,11 € |
| Année 2 | 903 327,03 € | 570 328,05 € | 15 262 914,08 € |
| Année 3 | 936 575,53 € | 537 079,55 € | 14 326 338,55 € |
| Année 4 | 971 047,78 € | 502 607,30 € | 13 355 290,77 € |
| Année 5 | 1 006 788,85 € | 466 866,23 € | 12 348 501,92 € |
| Année 6 | 1 043 845,42 € | 429 809,66 € | 11 304 656,50 € |
| Année 7 | 1 082 265,93 € | 391 389,15 € | 10 222 390,57 € |
| Année 8 | 1 122 100,56 € | 351 554,52 € | 9 100 290,01 € |
| Année 9 | 1 163 401,39 € | 310 253,69 € | 7 936 888,62 € |
| Année 10 | 1 206 222,34 € | 267 432,74 € | 6 730 666,28 € |
| Année 11 | 1 250 619,41 € | 223 035,67 € | 5 480 046,87 € |
| Année 12 | 1 296 650,57 € | 177 004,51 € | 4 183 396,30 € |
| Année 13 | 1 344 376,00 € | 129 279,08 € | 2 839 020,30 € |
| Année 14 | 1 393 858,04 € | 79 797,04 € | 1 445 162,26 € |
| Année 15 | 1 445 162,26 € | 28 493,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 037 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 350 870 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 363 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.