Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 137 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 525,38 € | 123 525,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 319 € / mois | 352 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 371 000 € | 18 508 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 438 € | 17 565 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 137 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 137 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 876 372,64 € | 605 931,92 € | 16 261 127,36 € |
| Année 2 | 908 629,04 € | 573 675,52 € | 15 352 498,32 € |
| Année 3 | 942 072,67 € | 540 231,89 € | 14 410 425,65 € |
| Année 4 | 976 747,28 € | 505 557,28 € | 13 433 678,37 € |
| Année 5 | 1 012 698,07 € | 469 606,49 € | 12 420 980,30 € |
| Année 6 | 1 049 972,17 € | 432 332,39 € | 11 371 008,13 € |
| Année 7 | 1 088 618,17 € | 393 686,39 € | 10 282 389,96 € |
| Année 8 | 1 128 686,62 € | 353 617,94 € | 9 153 703,34 € |
| Année 9 | 1 170 229,85 € | 312 074,71 € | 7 983 473,49 € |
| Année 10 | 1 213 302,13 € | 269 002,43 € | 6 770 171,36 € |
| Année 11 | 1 257 959,80 € | 224 344,76 € | 5 512 211,56 € |
| Année 12 | 1 304 261,14 € | 178 043,42 € | 4 207 950,42 € |
| Année 13 | 1 352 266,69 € | 130 037,87 € | 2 855 683,73 € |
| Année 14 | 1 402 039,16 € | 80 265,40 € | 1 453 644,57 € |
| Année 15 | 1 453 644,57 € | 28 660,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 137 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 713 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.