Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 137 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 427,95 € | 101 427,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 357 € / mois | 289 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 371 000 € | 18 508 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 438 € | 17 565 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 137 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 137 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 889,54 € | 629 245,86 € | 16 549 610,46 € |
| Année 2 | 610 196,60 € | 606 938,80 € | 15 939 413,86 € |
| Année 3 | 633 350,11 € | 583 785,29 € | 15 306 063,75 € |
| Année 4 | 657 382,15 € | 559 753,25 € | 14 648 681,60 € |
| Année 5 | 682 326,07 € | 534 809,33 € | 13 966 355,53 € |
| Année 6 | 708 216,47 € | 508 918,93 € | 13 258 139,06 € |
| Année 7 | 735 089,28 € | 482 046,12 € | 12 523 049,78 € |
| Année 8 | 762 981,74 € | 454 153,66 € | 11 760 068,04 € |
| Année 9 | 791 932,56 € | 425 202,84 € | 10 968 135,48 € |
| Année 10 | 821 981,92 € | 395 153,48 € | 10 146 153,56 € |
| Année 11 | 853 171,48 € | 363 963,92 € | 9 292 982,08 € |
| Année 12 | 885 544,50 € | 331 590,90 € | 8 407 437,58 € |
| Année 13 | 919 145,88 € | 297 989,52 € | 7 488 291,70 € |
| Année 14 | 954 022,26 € | 263 113,14 € | 6 534 269,44 € |
| Année 15 | 990 221,98 € | 226 913,42 € | 5 544 047,46 € |
| Année 16 | 1 027 795,31 € | 189 340,09 € | 4 516 252,15 € |
| Année 17 | 1 066 794,30 € | 150 341,10 € | 3 449 457,85 € |
| Année 18 | 1 107 273,09 € | 109 862,31 € | 2 342 184,76 € |
| Année 19 | 1 149 287,84 € | 67 847,56 € | 1 192 896,92 € |
| Année 20 | 1 192 896,92 € | 24 238,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 137 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 794 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.