Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 087 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 132,03 € | 101 132,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 461 € / mois | 288 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 000 € | 18 454 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 188 € | 17 514 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 087 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 087 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 174,36 € | 627 410,00 € | 16 501 325,64 € |
| Année 2 | 608 416,37 € | 605 167,99 € | 15 892 909,27 € |
| Année 3 | 631 502,31 € | 582 082,05 € | 15 261 406,96 € |
| Année 4 | 655 464,24 € | 558 120,12 € | 14 605 942,72 € |
| Année 5 | 680 335,39 € | 533 248,97 € | 13 925 607,33 € |
| Année 6 | 706 150,27 € | 507 434,09 € | 13 219 457,06 € |
| Année 7 | 732 944,66 € | 480 639,70 € | 12 486 512,40 € |
| Année 8 | 760 755,76 € | 452 828,60 € | 11 725 756,64 € |
| Année 9 | 789 622,13 € | 423 962,23 € | 10 936 134,51 € |
| Année 10 | 819 583,81 € | 394 000,55 € | 10 116 550,70 € |
| Année 11 | 850 682,37 € | 362 901,99 € | 9 265 868,33 € |
| Année 12 | 882 960,91 € | 330 623,45 € | 8 382 907,42 € |
| Année 13 | 916 464,29 € | 297 120,07 € | 7 466 443,13 € |
| Année 14 | 951 238,92 € | 262 345,44 € | 6 515 204,21 € |
| Année 15 | 987 333,03 € | 226 251,33 € | 5 527 871,18 € |
| Année 16 | 1 024 796,72 € | 188 787,64 € | 4 503 074,46 € |
| Année 17 | 1 063 681,93 € | 149 902,43 € | 3 439 392,53 € |
| Année 18 | 1 104 042,62 € | 109 541,74 € | 2 335 349,91 € |
| Année 19 | 1 145 934,78 € | 67 649,58 € | 1 189 415,13 € |
| Année 20 | 1 189 415,13 € | 24 167,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 087 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.