Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 087 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 065,79 € | 89 065,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 896 € / mois | 254 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 000 € | 18 454 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 188 € | 17 514 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 087 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 087 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 089,21 € | 655 700,27 € | 16 674 410,79 € |
| Année 2 | 429 405,18 € | 639 384,30 € | 16 245 005,61 € |
| Année 3 | 446 365,62 € | 622 423,86 € | 15 798 639,99 € |
| Année 4 | 463 995,91 € | 604 793,57 € | 15 334 644,08 € |
| Année 5 | 482 322,60 € | 586 466,88 € | 14 852 321,48 € |
| Année 6 | 501 373,14 € | 567 416,34 € | 14 350 948,34 € |
| Année 7 | 521 176,12 € | 547 613,36 € | 13 829 772,22 € |
| Année 8 | 541 761,25 € | 527 028,23 € | 13 288 010,97 € |
| Année 9 | 563 159,45 € | 505 630,03 € | 12 724 851,52 € |
| Année 10 | 585 402,85 € | 483 386,63 € | 12 139 448,67 € |
| Année 11 | 608 524,78 € | 460 264,70 € | 11 530 923,89 € |
| Année 12 | 632 559,98 € | 436 229,50 € | 10 898 363,91 € |
| Année 13 | 657 544,52 € | 411 244,96 € | 10 240 819,39 € |
| Année 14 | 683 515,85 € | 385 273,63 € | 9 557 303,54 € |
| Année 15 | 710 513,02 € | 358 276,46 € | 8 846 790,52 € |
| Année 16 | 738 576,49 € | 330 212,99 € | 8 108 214,03 € |
| Année 17 | 767 748,40 € | 301 041,08 € | 7 340 465,63 € |
| Année 18 | 798 072,55 € | 270 716,93 € | 6 542 393,08 € |
| Année 19 | 829 594,40 € | 239 195,08 € | 5 712 798,68 € |
| Année 20 | 862 361,31 € | 206 428,17 € | 4 850 437,37 € |
| Année 21 | 896 422,40 € | 172 367,08 € | 3 954 014,97 € |
| Année 22 | 931 828,81 € | 136 960,67 € | 3 022 186,16 € |
| Année 23 | 968 633,72 € | 100 155,76 € | 2 053 552,44 € |
| Année 24 | 1 006 892,30 € | 61 897,18 € | 1 046 660,14 € |
| Année 25 | 1 046 660,14 € | 22 127,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 087 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 050 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 708 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.