Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 187 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 587,02 € | 89 587,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 476 € / mois | 255 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 000 € | 18 562 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 688 € | 17 617 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 187 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 187 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 506,65 € | 659 537,59 € | 16 771 993,35 € |
| Année 2 | 431 918,11 € | 643 126,13 € | 16 340 075,24 € |
| Année 3 | 448 977,80 € | 626 066,44 € | 15 891 097,44 € |
| Année 4 | 466 711,29 € | 608 332,95 € | 15 424 386,15 € |
| Année 5 | 485 145,22 € | 589 899,02 € | 14 939 240,93 € |
| Année 6 | 504 307,23 € | 570 737,01 € | 14 434 933,70 € |
| Année 7 | 524 226,11 € | 550 818,13 € | 13 910 707,59 € |
| Année 8 | 544 931,70 € | 530 112,54 € | 13 365 775,89 € |
| Année 9 | 566 455,15 € | 508 589,09 € | 12 799 320,74 € |
| Année 10 | 588 828,68 € | 486 215,56 € | 12 210 492,06 € |
| Année 11 | 612 085,94 € | 462 958,30 € | 11 598 406,12 € |
| Année 12 | 636 261,81 € | 438 782,43 € | 10 962 144,31 € |
| Année 13 | 661 392,54 € | 413 651,70 € | 10 300 751,77 € |
| Année 14 | 687 515,89 € | 387 528,35 € | 9 613 235,88 € |
| Année 15 | 714 671,02 € | 360 373,22 € | 8 898 564,86 € |
| Année 16 | 742 898,73 € | 332 145,51 € | 8 155 666,13 € |
| Année 17 | 772 241,36 € | 302 802,88 € | 7 383 424,77 € |
| Année 18 | 802 742,97 € | 272 301,27 € | 6 580 681,80 € |
| Année 19 | 834 449,28 € | 240 594,96 € | 5 746 232,52 € |
| Année 20 | 867 407,93 € | 207 636,31 € | 4 878 824,59 € |
| Année 21 | 901 668,35 € | 173 375,89 € | 3 977 156,24 € |
| Année 22 | 937 281,98 € | 137 762,26 € | 3 039 874,26 € |
| Année 23 | 974 302,28 € | 100 741,96 € | 2 065 571,98 € |
| Année 24 | 1 012 784,77 € | 62 259,47 € | 1 052 787,21 € |
| Année 25 | 1 052 787,21 € | 22 257,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 187 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 718 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 375 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.