Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 187 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 723,87 € | 101 723,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 254 € / mois | 290 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 000 € | 18 562 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 688 € | 17 617 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 187 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 187 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 604,68 € | 631 081,76 € | 16 597 895,32 € |
| Année 2 | 611 976,85 € | 608 709,59 € | 15 985 918,47 € |
| Année 3 | 635 197,92 € | 585 488,52 € | 15 350 720,55 € |
| Année 4 | 659 300,05 € | 561 386,39 € | 14 691 420,50 € |
| Année 5 | 684 316,75 € | 536 369,69 € | 14 007 103,75 € |
| Année 6 | 710 282,70 € | 510 403,74 € | 13 296 821,05 € |
| Année 7 | 737 233,89 € | 483 452,55 € | 12 559 587,16 € |
| Année 8 | 765 207,74 € | 455 478,70 € | 11 794 379,42 € |
| Année 9 | 794 243,04 € | 426 443,40 € | 11 000 136,38 € |
| Année 10 | 824 380,04 € | 396 306,40 € | 10 175 756,34 € |
| Année 11 | 855 660,60 € | 365 025,84 € | 9 320 095,74 € |
| Année 12 | 888 128,09 € | 332 558,35 € | 8 431 967,65 € |
| Année 13 | 921 827,48 € | 298 858,96 € | 7 510 140,17 € |
| Année 14 | 956 805,61 € | 263 880,83 € | 6 553 334,56 € |
| Année 15 | 993 110,96 € | 227 575,48 € | 5 560 223,60 € |
| Année 16 | 1 030 793,89 € | 189 892,55 € | 4 529 429,71 € |
| Année 17 | 1 069 906,65 € | 150 779,79 € | 3 459 523,06 € |
| Année 18 | 1 110 503,57 € | 110 182,87 € | 2 349 019,49 € |
| Année 19 | 1 152 640,86 € | 68 045,58 € | 1 196 378,63 € |
| Année 20 | 1 196 378,63 € | 24 309,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 187 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.