Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 237 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 019,80 € | 102 019,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 151 € / mois | 291 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 000 € | 18 616 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 938 € | 17 668 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 237 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 319,99 € | 632 917,61 € | 16 646 180,01 € |
| Année 2 | 613 757,20 € | 610 480,40 € | 16 032 422,81 € |
| Année 3 | 637 045,83 € | 587 191,77 € | 15 395 376,98 € |
| Année 4 | 661 218,09 € | 563 019,51 € | 14 734 158,89 € |
| Année 5 | 686 307,58 € | 537 930,02 € | 14 047 851,31 € |
| Année 6 | 712 349,07 € | 511 888,53 € | 13 335 502,24 € |
| Année 7 | 739 378,64 € | 484 858,96 € | 12 596 123,60 € |
| Année 8 | 767 433,90 € | 456 803,70 € | 11 828 689,70 € |
| Année 9 | 796 553,64 € | 427 683,96 € | 11 032 136,06 € |
| Année 10 | 826 778,35 € | 397 459,25 € | 10 205 357,71 € |
| Année 11 | 858 149,91 € | 366 087,69 € | 9 347 207,80 € |
| Année 12 | 890 711,81 € | 333 525,79 € | 8 456 495,99 € |
| Année 13 | 924 509,28 € | 299 728,32 € | 7 531 986,71 € |
| Année 14 | 959 589,14 € | 264 648,46 € | 6 572 397,57 € |
| Année 15 | 996 000,13 € | 228 237,47 € | 5 576 397,44 € |
| Année 16 | 1 033 792,67 € | 190 444,93 € | 4 542 604,77 € |
| Année 17 | 1 073 019,24 € | 151 218,36 € | 3 469 585,53 € |
| Année 18 | 1 113 734,23 € | 110 503,37 € | 2 355 851,30 € |
| Année 19 | 1 155 994,15 € | 68 243,45 € | 1 199 857,15 € |
| Année 20 | 1 199 857,15 € | 24 380,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 237 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 723 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 485 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.