Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 237 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 930,67 € | 86 930,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 426 € / mois | 248 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 000 € | 18 616 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 938 € | 17 668 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 237 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 054,31 € | 763 113,73 € | 16 957 445,69 € |
| Année 2 | 292 803,26 € | 750 364,78 € | 16 664 642,43 € |
| Année 3 | 306 132,55 € | 737 035,49 € | 16 358 509,88 € |
| Année 4 | 320 068,64 € | 723 099,40 € | 16 038 441,24 € |
| Année 5 | 334 639,15 € | 708 528,89 € | 15 703 802,09 € |
| Année 6 | 349 872,98 € | 693 295,06 € | 15 353 929,11 € |
| Année 7 | 365 800,25 € | 677 367,79 € | 14 988 128,86 € |
| Année 8 | 382 452,62 € | 660 715,42 € | 14 605 676,24 € |
| Année 9 | 399 863,05 € | 643 304,99 € | 14 205 813,19 € |
| Année 10 | 418 066,06 € | 625 101,98 € | 13 787 747,13 € |
| Année 11 | 437 097,70 € | 606 070,34 € | 13 350 649,43 € |
| Année 12 | 456 995,76 € | 586 172,28 € | 12 893 653,67 € |
| Année 13 | 477 799,60 € | 565 368,44 € | 12 415 854,07 € |
| Année 14 | 499 550,52 € | 543 617,52 € | 11 916 303,55 € |
| Année 15 | 522 291,60 € | 520 876,44 € | 11 394 011,95 € |
| Année 16 | 546 067,95 € | 497 100,09 € | 10 847 944,00 € |
| Année 17 | 570 926,63 € | 472 241,41 € | 10 277 017,37 € |
| Année 18 | 596 916,95 € | 446 251,09 € | 9 680 100,42 € |
| Année 19 | 624 090,46 € | 419 077,58 € | 9 056 009,96 € |
| Année 20 | 652 501,02 € | 390 667,02 € | 8 403 508,94 € |
| Année 21 | 682 204,85 € | 360 963,19 € | 7 721 304,09 € |
| Année 22 | 713 260,94 € | 329 907,10 € | 7 008 043,15 € |
| Année 23 | 745 730,75 € | 297 437,29 € | 6 262 312,40 € |
| Année 24 | 779 678,73 € | 263 489,31 € | 5 482 633,67 € |
| Année 25 | 815 172,12 € | 227 995,92 € | 4 667 461,55 € |
| Année 26 | 852 281,28 € | 190 886,76 € | 3 815 180,27 € |
| Année 27 | 891 079,75 € | 152 088,29 € | 2 924 100,52 € |
| Année 28 | 931 644,44 € | 111 523,60 € | 1 992 456,08 € |
| Année 29 | 974 055,78 € | 69 112,26 € | 1 018 400,30 € |
| Année 30 | 1 018 400,30 € | 24 770,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 237 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 373 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.