Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 237 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 246,17 € | 124 246,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 504 € / mois | 354 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 000 € | 18 616 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 938 € | 17 668 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 237 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 881 486,41 € | 609 467,63 € | 16 356 013,59 € |
| Année 2 | 913 931,03 € | 577 023,01 € | 15 442 082,56 € |
| Année 3 | 947 569,82 € | 543 384,22 € | 14 494 512,74 € |
| Année 4 | 982 446,72 € | 508 507,32 € | 13 512 066,02 € |
| Année 5 | 1 018 607,36 € | 472 346,68 € | 12 493 458,66 € |
| Année 6 | 1 056 098,94 € | 434 855,10 € | 11 437 359,72 € |
| Année 7 | 1 094 970,43 € | 395 983,61 € | 10 342 389,29 € |
| Année 8 | 1 135 272,70 € | 355 681,34 € | 9 207 116,59 € |
| Année 9 | 1 177 058,30 € | 313 895,74 € | 8 030 058,29 € |
| Année 10 | 1 220 381,96 € | 270 572,08 € | 6 809 676,33 € |
| Année 11 | 1 265 300,22 € | 225 653,82 € | 5 544 376,11 € |
| Année 12 | 1 311 871,71 € | 179 082,33 € | 4 232 504,40 € |
| Année 13 | 1 360 157,39 € | 130 796,65 € | 2 872 347,01 € |
| Année 14 | 1 410 220,30 € | 80 733,74 € | 1 462 126,71 € |
| Année 15 | 1 462 126,71 € | 28 828,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 237 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 850 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 723 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.