Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 237 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 847,64 € | 89 847,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 266 € / mois | 256 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 000 € | 18 616 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 938 € | 17 668 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 237 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 715,44 € | 661 456,24 € | 16 820 784,56 € |
| Année 2 | 433 174,65 € | 644 997,03 € | 16 387 609,91 € |
| Année 3 | 450 283,96 € | 627 887,72 € | 15 937 325,95 € |
| Année 4 | 468 069,05 € | 610 102,63 € | 15 469 256,90 € |
| Année 5 | 486 556,60 € | 591 615,08 € | 14 982 700,30 € |
| Année 6 | 505 774,37 € | 572 397,31 € | 14 476 925,93 € |
| Année 7 | 525 751,17 € | 552 420,51 € | 13 951 174,76 € |
| Année 8 | 546 517,03 € | 531 654,65 € | 13 404 657,73 € |
| Année 9 | 568 103,06 € | 510 068,62 € | 12 836 554,67 € |
| Année 10 | 590 541,70 € | 487 629,98 € | 12 246 012,97 € |
| Année 11 | 613 866,64 € | 464 305,04 € | 11 632 146,33 € |
| Année 12 | 638 112,80 € | 440 058,88 € | 10 994 033,53 € |
| Année 13 | 663 316,64 € | 414 855,04 € | 10 330 716,89 € |
| Année 14 | 689 516,00 € | 388 655,68 € | 9 641 200,89 € |
| Année 15 | 716 750,15 € | 361 421,53 € | 8 924 450,74 € |
| Année 16 | 745 059,98 € | 333 111,70 € | 8 179 390,76 € |
| Année 17 | 774 487,94 € | 303 683,74 € | 7 404 902,82 € |
| Année 18 | 805 078,29 € | 273 093,39 € | 6 599 824,53 € |
| Année 19 | 836 876,87 € | 241 294,81 € | 5 762 947,66 € |
| Année 20 | 869 931,39 € | 208 240,29 € | 4 893 016,27 € |
| Année 21 | 904 291,50 € | 173 880,18 € | 3 988 724,77 € |
| Année 22 | 940 008,71 € | 138 162,97 € | 3 048 716,06 € |
| Année 23 | 977 136,70 € | 101 034,98 € | 2 071 579,36 € |
| Année 24 | 1 015 731,14 € | 62 440,54 € | 1 055 848,22 € |
| Année 25 | 1 055 848,22 € | 22 321,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 237 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 708 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.