Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 287 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 108,25 € | 90 108,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 055 € / mois | 257 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 000 € | 18 670 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 188 € | 17 719 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 287 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 287 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 924,10 € | 663 374,90 € | 16 869 575,90 € |
| Année 2 | 434 431,07 € | 646 867,93 € | 16 435 144,83 € |
| Année 3 | 451 589,99 € | 629 709,01 € | 15 983 554,84 € |
| Année 4 | 469 426,66 € | 611 872,34 € | 15 514 128,18 € |
| Année 5 | 487 967,83 € | 593 331,17 € | 15 026 160,35 € |
| Année 6 | 507 241,32 € | 574 057,68 € | 14 518 919,03 € |
| Année 7 | 527 276,10 € | 554 022,90 € | 13 991 642,93 € |
| Année 8 | 548 102,17 € | 533 196,83 € | 13 443 540,76 € |
| Année 9 | 569 750,83 € | 511 548,17 € | 12 873 789,93 € |
| Année 10 | 592 254,55 € | 489 044,45 € | 12 281 535,38 € |
| Année 11 | 615 647,11 € | 465 651,89 € | 11 665 888,27 € |
| Année 12 | 639 963,63 € | 441 335,37 € | 11 025 924,64 € |
| Année 13 | 665 240,57 € | 416 058,43 € | 10 360 684,07 € |
| Année 14 | 691 515,91 € | 389 783,09 € | 9 669 168,16 € |
| Année 15 | 718 829,05 € | 362 469,95 € | 8 950 339,11 € |
| Année 16 | 747 221,00 € | 334 078,00 € | 8 203 118,11 € |
| Année 17 | 776 734,34 € | 304 564,66 € | 7 426 383,77 € |
| Année 18 | 807 413,38 € | 273 885,62 € | 6 618 970,39 € |
| Année 19 | 839 304,18 € | 241 994,82 € | 5 779 666,21 € |
| Année 20 | 872 454,58 € | 208 844,42 € | 4 907 211,63 € |
| Année 21 | 906 914,35 € | 174 384,65 € | 4 000 297,28 € |
| Année 22 | 942 735,18 € | 138 563,82 € | 3 057 562,10 € |
| Année 23 | 979 970,86 € | 101 328,14 € | 2 077 591,24 € |
| Année 24 | 1 018 677,23 € | 62 621,77 € | 1 058 914,01 € |
| Année 25 | 1 058 914,01 € | 22 386,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 287 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 383 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 188 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 452 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.