Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 387 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 629,49 € | 90 629,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 635 € / mois | 258 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 000 € | 18 778 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 688 € | 17 822 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 387 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 387 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 341,66 € | 667 212,22 € | 16 967 158,34 € |
| Année 2 | 436 944,09 € | 650 609,79 € | 16 530 214,25 € |
| Année 3 | 454 202,31 € | 633 351,57 € | 16 076 011,94 € |
| Année 4 | 472 142,15 € | 615 411,73 € | 15 603 869,79 € |
| Année 5 | 490 790,59 € | 596 763,29 € | 15 113 079,20 € |
| Année 6 | 510 175,57 € | 577 378,31 € | 14 602 903,63 € |
| Année 7 | 530 326,23 € | 557 227,65 € | 14 072 577,40 € |
| Année 8 | 551 272,79 € | 536 281,09 € | 13 521 304,61 € |
| Année 9 | 573 046,66 € | 514 507,22 € | 12 948 257,95 € |
| Année 10 | 595 680,56 € | 491 873,32 € | 12 352 577,39 € |
| Année 11 | 619 208,46 € | 468 345,42 € | 11 733 368,93 € |
| Année 12 | 643 665,63 € | 443 888,25 € | 11 089 703,30 € |
| Année 13 | 669 088,79 € | 418 465,09 € | 10 420 614,51 € |
| Année 14 | 695 516,11 € | 392 037,77 € | 9 725 098,40 € |
| Année 15 | 722 987,27 € | 364 566,61 € | 9 002 111,13 € |
| Année 16 | 751 543,43 € | 336 010,45 € | 8 250 567,70 € |
| Année 17 | 781 227,50 € | 306 326,38 € | 7 469 340,20 € |
| Année 18 | 812 084,01 € | 275 469,87 € | 6 657 256,19 € |
| Année 19 | 844 159,32 € | 243 394,56 € | 5 813 096,87 € |
| Année 20 | 877 501,48 € | 210 052,40 € | 4 935 595,39 € |
| Année 21 | 912 160,57 € | 175 393,31 € | 4 023 434,82 € |
| Année 22 | 948 188,62 € | 139 365,26 € | 3 075 246,20 € |
| Année 23 | 985 639,69 € | 101 914,19 € | 2 089 606,51 € |
| Année 24 | 1 024 569,99 € | 62 983,89 € | 1 065 036,52 € |
| Année 25 | 1 065 036,52 € | 22 515,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 387 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 941 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 650 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.