Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 387 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 907,57 € | 102 907,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 841 € / mois | 294 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 000 € | 18 778 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 688 € | 17 822 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 387 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 387 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 465,59 € | 638 425,25 € | 16 791 034,41 € |
| Année 2 | 619 098,10 € | 615 792,74 € | 16 171 936,31 € |
| Année 3 | 642 589,33 € | 592 301,51 € | 15 529 346,98 € |
| Année 4 | 666 971,96 € | 567 918,88 € | 14 862 375,02 € |
| Année 5 | 692 279,76 € | 542 611,08 € | 14 170 095,26 € |
| Année 6 | 718 547,86 € | 516 342,98 € | 13 451 547,40 € |
| Année 7 | 745 812,68 € | 489 078,16 € | 12 705 734,72 € |
| Année 8 | 774 112,05 € | 460 778,79 € | 11 931 622,67 € |
| Année 9 | 803 485,19 € | 431 405,65 € | 11 128 137,48 € |
| Année 10 | 833 972,90 € | 400 917,94 € | 10 294 164,58 € |
| Année 11 | 865 617,46 € | 369 273,38 € | 9 428 547,12 € |
| Année 12 | 898 462,71 € | 336 428,13 € | 8 530 084,41 € |
| Année 13 | 932 554,27 € | 302 336,57 € | 7 597 530,14 € |
| Année 14 | 967 939,43 € | 266 951,41 € | 6 629 590,71 € |
| Année 15 | 1 004 667,24 € | 230 223,60 € | 5 624 923,47 € |
| Année 16 | 1 042 788,65 € | 192 102,19 € | 4 582 134,82 € |
| Année 17 | 1 082 356,58 € | 152 534,26 € | 3 499 778,24 € |
| Année 18 | 1 123 425,87 € | 111 464,97 € | 2 376 352,37 € |
| Année 19 | 1 166 053,51 € | 68 837,33 € | 1 210 298,86 € |
| Année 20 | 1 210 298,86 € | 24 592,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 387 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 738 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.