Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 337 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 611,65 € | 102 611,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 944 € / mois | 293 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 000 € | 18 724 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 438 € | 17 770 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 337 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 750,43 € | 636 589,37 € | 16 742 749,57 € |
| Année 2 | 617 317,86 € | 614 021,94 € | 16 125 431,71 € |
| Année 3 | 640 741,54 € | 590 598,26 € | 15 484 690,17 € |
| Année 4 | 665 054,06 € | 566 285,74 € | 14 819 636,11 € |
| Année 5 | 690 289,10 € | 541 050,70 € | 14 129 347,01 € |
| Année 6 | 716 481,63 € | 514 858,17 € | 13 412 865,38 € |
| Année 7 | 743 668,06 € | 487 671,74 € | 12 669 197,32 € |
| Année 8 | 771 886,03 € | 459 453,77 € | 11 897 311,29 € |
| Année 9 | 801 174,73 € | 430 165,07 € | 11 096 136,56 € |
| Année 10 | 831 574,79 € | 399 765,01 € | 10 264 561,77 € |
| Année 11 | 863 128,34 € | 368 211,46 € | 9 401 433,43 € |
| Année 12 | 895 879,15 € | 335 460,65 € | 8 505 554,28 € |
| Année 13 | 929 872,67 € | 301 467,13 € | 7 575 681,61 € |
| Année 14 | 965 156,06 € | 266 183,74 € | 6 610 525,55 € |
| Année 15 | 1 001 778,27 € | 229 561,53 € | 5 608 747,28 € |
| Année 16 | 1 039 790,08 € | 191 549,72 € | 4 568 957,20 € |
| Année 17 | 1 079 244,22 € | 152 095,58 € | 3 489 712,98 € |
| Année 18 | 1 120 195,40 € | 111 144,40 € | 2 369 517,58 € |
| Année 19 | 1 162 700,48 € | 68 639,32 € | 1 206 817,10 € |
| Année 20 | 1 206 817,10 € | 24 521,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 337 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.