Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 337 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 434,98 € | 87 434,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 954 € / mois | 249 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 000 € | 18 724 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 438 € | 17 770 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 337 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 678,99 € | 767 540,77 € | 17 055 821,01 € |
| Année 2 | 294 501,87 € | 754 717,89 € | 16 761 319,14 € |
| Année 3 | 307 908,50 € | 741 311,26 € | 16 453 410,64 € |
| Année 4 | 321 925,42 € | 727 294,34 € | 16 131 485,22 € |
| Année 5 | 336 580,48 € | 712 639,28 € | 15 794 904,74 € |
| Année 6 | 351 902,66 € | 697 317,10 € | 15 443 002,08 € |
| Année 7 | 367 922,36 € | 681 297,40 € | 15 075 079,72 € |
| Année 8 | 384 671,32 € | 664 548,44 € | 14 690 408,40 € |
| Année 9 | 402 182,76 € | 647 037,00 € | 14 288 225,64 € |
| Année 10 | 420 491,34 € | 628 728,42 € | 13 867 734,30 € |
| Année 11 | 439 633,43 € | 609 586,33 € | 13 428 100,87 € |
| Année 12 | 459 646,90 € | 589 572,86 € | 12 968 453,97 € |
| Année 13 | 480 571,42 € | 568 648,34 € | 12 487 882,55 € |
| Année 14 | 502 448,54 € | 546 771,22 € | 11 985 434,01 € |
| Année 15 | 525 321,56 € | 523 898,20 € | 11 460 112,45 € |
| Année 16 | 549 235,81 € | 499 983,95 € | 10 910 876,64 € |
| Année 17 | 574 238,72 € | 474 981,04 € | 10 336 637,92 € |
| Année 18 | 600 379,83 € | 448 839,93 € | 9 736 258,09 € |
| Année 19 | 627 710,98 € | 421 508,78 € | 9 108 547,11 € |
| Année 20 | 656 286,31 € | 392 933,45 € | 8 452 260,80 € |
| Année 21 | 686 162,49 € | 363 057,27 € | 7 766 098,31 € |
| Année 22 | 717 398,74 € | 331 821,02 € | 7 048 699,57 € |
| Année 23 | 750 056,96 € | 299 162,80 € | 6 298 642,61 € |
| Année 24 | 784 201,84 € | 265 017,92 € | 5 514 440,77 € |
| Année 25 | 819 901,12 € | 229 318,64 € | 4 694 539,65 € |
| Année 26 | 857 225,57 € | 191 994,19 € | 3 837 314,08 € |
| Année 27 | 896 249,12 € | 152 970,64 € | 2 941 064,96 € |
| Année 28 | 937 049,15 € | 112 170,61 € | 2 004 015,81 € |
| Année 29 | 979 706,52 € | 69 513,24 € | 1 024 309,29 € |
| Année 30 | 1 024 309,29 € | 24 913,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 337 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 814 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 050 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.