Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 337 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 966,96 € | 124 966,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 688 € / mois | 357 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 000 € | 18 724 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 438 € | 17 770 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 337 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 886 600,20 € | 613 003,32 € | 16 450 899,80 € |
| Année 2 | 919 233,03 € | 580 370,49 € | 15 531 666,77 € |
| Année 3 | 953 066,95 € | 546 536,57 € | 14 578 599,82 € |
| Année 4 | 988 146,20 € | 511 457,32 € | 13 590 453,62 € |
| Année 5 | 1 024 516,61 € | 475 086,91 € | 12 565 937,01 € |
| Année 6 | 1 062 225,69 € | 437 377,83 € | 11 503 711,32 € |
| Année 7 | 1 101 322,69 € | 398 280,83 € | 10 402 388,63 € |
| Année 8 | 1 141 858,76 € | 357 744,76 € | 9 260 529,87 € |
| Année 9 | 1 183 886,81 € | 315 716,71 € | 8 076 643,06 € |
| Année 10 | 1 227 461,76 € | 272 141,76 € | 6 849 181,30 € |
| Année 11 | 1 272 640,58 € | 226 962,94 € | 5 576 540,72 € |
| Année 12 | 1 319 482,29 € | 180 121,23 € | 4 257 058,43 € |
| Année 13 | 1 368 048,06 € | 131 555,46 € | 2 889 010,37 € |
| Année 14 | 1 418 401,40 € | 81 202,12 € | 1 470 608,97 € |
| Année 15 | 1 470 608,97 € | 28 995,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 337 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 050 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 733 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.