Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 287 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 606,57 € | 124 606,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 596 € / mois | 356 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 000 € | 18 670 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 188 € | 17 719 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 287 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 287 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 884 043,37 € | 611 235,47 € | 16 403 456,63 € |
| Année 2 | 916 582,09 € | 578 696,75 € | 15 486 874,54 € |
| Année 3 | 950 318,44 € | 544 960,40 € | 14 536 556,10 € |
| Année 4 | 985 296,54 € | 509 982,30 € | 13 551 259,56 € |
| Année 5 | 1 021 562,03 € | 473 716,81 € | 12 529 697,53 € |
| Année 6 | 1 059 162,35 € | 436 116,49 € | 11 470 535,18 € |
| Année 7 | 1 098 146,64 € | 397 132,20 € | 10 372 388,54 € |
| Année 8 | 1 138 565,80 € | 356 713,04 € | 9 233 822,74 € |
| Année 9 | 1 180 472,65 € | 314 806,19 € | 8 053 350,09 € |
| Année 10 | 1 223 921,96 € | 271 356,88 € | 6 829 428,13 € |
| Année 11 | 1 268 970,49 € | 226 308,35 € | 5 560 457,64 € |
| Année 12 | 1 315 677,08 € | 179 601,76 € | 4 244 780,56 € |
| Année 13 | 1 364 102,82 € | 131 176,02 € | 2 880 677,74 € |
| Année 14 | 1 414 310,93 € | 80 967,91 € | 1 466 366,81 € |
| Année 15 | 1 466 366,81 € | 28 911,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 287 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 450 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 356 019 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 383 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.