Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 187 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 885,78 € | 123 885,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 411 € / mois | 353 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 000 € | 18 562 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 688 € | 17 617 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 187 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 187 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 878 929,60 € | 607 699,76 € | 16 308 570,40 € |
| Année 2 | 911 280,09 € | 575 349,27 € | 15 397 290,31 € |
| Année 3 | 944 821,32 € | 541 808,04 € | 14 452 468,99 € |
| Année 4 | 979 597,06 € | 507 032,30 € | 13 472 871,93 € |
| Année 5 | 1 015 652,80 € | 470 976,56 € | 12 457 219,13 € |
| Année 6 | 1 053 035,61 € | 433 593,75 € | 11 404 183,52 € |
| Année 7 | 1 091 794,39 € | 394 834,97 € | 10 312 389,13 € |
| Année 8 | 1 131 979,72 € | 354 649,64 € | 9 180 409,41 € |
| Année 9 | 1 173 644,17 € | 312 985,19 € | 8 006 765,24 € |
| Année 10 | 1 216 842,14 € | 269 787,22 € | 6 789 923,10 € |
| Année 11 | 1 261 630,09 € | 224 999,27 € | 5 528 293,01 € |
| Année 12 | 1 308 066,51 € | 178 562,85 € | 4 220 226,50 € |
| Année 13 | 1 356 212,12 € | 130 417,24 € | 2 864 014,38 € |
| Année 14 | 1 406 129,82 € | 80 499,54 € | 1 457 884,56 € |
| Année 15 | 1 457 884,56 € | 28 744,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 187 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 375 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 688 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 353 959 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.