Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 087 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 164,99 € | 123 164,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 227 € / mois | 351 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 000 € | 18 454 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 188 € | 17 514 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 087 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 087 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 873 815,82 € | 604 164,06 € | 16 213 684,18 € |
| Année 2 | 905 978,10 € | 572 001,78 € | 15 307 706,08 € |
| Année 3 | 939 324,16 € | 538 655,72 € | 14 368 381,92 € |
| Année 4 | 973 897,57 € | 504 082,31 € | 13 394 484,35 € |
| Année 5 | 1 009 743,54 € | 468 236,34 € | 12 384 740,81 € |
| Année 6 | 1 046 908,87 € | 431 071,01 € | 11 337 831,94 € |
| Année 7 | 1 085 442,12 € | 392 537,76 € | 10 252 389,82 € |
| Année 8 | 1 125 393,68 € | 352 586,20 € | 9 126 996,14 € |
| Année 9 | 1 166 815,69 € | 311 164,19 € | 7 960 180,45 € |
| Année 10 | 1 209 762,34 € | 268 217,54 € | 6 750 418,11 € |
| Année 11 | 1 254 289,70 € | 223 690,18 € | 5 496 128,41 € |
| Année 12 | 1 300 455,95 € | 177 523,93 € | 4 195 672,46 € |
| Année 13 | 1 348 321,42 € | 129 658,46 € | 2 847 351,04 € |
| Année 14 | 1 397 948,71 € | 80 031,17 € | 1 449 402,33 € |
| Année 15 | 1 449 402,33 € | 28 577,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 087 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 351 900 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 367 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 188 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.