Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 987 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 444,20 € | 122 444,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 043 € / mois | 349 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 000 € | 18 346 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 688 € | 17 412 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 987 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 987 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 868 702,07 € | 600 628,33 € | 16 118 797,93 € |
| Année 2 | 900 676,11 € | 568 654,29 € | 15 218 121,82 € |
| Année 3 | 933 827,01 € | 535 503,39 € | 14 284 294,81 € |
| Année 4 | 968 198,11 € | 501 132,29 € | 13 316 096,70 € |
| Année 5 | 1 003 834,28 € | 465 496,12 € | 12 312 262,42 € |
| Année 6 | 1 040 782,12 € | 428 548,28 € | 11 271 480,30 € |
| Année 7 | 1 079 089,88 € | 390 240,52 € | 10 192 390,42 € |
| Année 8 | 1 118 807,62 € | 350 522,78 € | 9 073 582,80 € |
| Année 9 | 1 159 987,23 € | 309 343,17 € | 7 913 595,57 € |
| Année 10 | 1 202 682,52 € | 266 647,88 € | 6 710 913,05 € |
| Année 11 | 1 246 949,28 € | 222 381,12 € | 5 463 963,77 € |
| Année 12 | 1 292 845,37 € | 176 485,03 € | 4 171 118,40 € |
| Année 13 | 1 340 430,76 € | 128 899,64 € | 2 830 687,64 € |
| Année 14 | 1 389 767,57 € | 79 562,83 € | 1 440 920,07 € |
| Année 15 | 1 440 920,07 € | 28 410,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 987 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 349 841 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.